Ai摘要：最近烂尾楼问题引发热议，许多读者不解为何房价高昂开发商仍资金短缺。实际上，开发商的利润远没有想象中丰厚。以A股房地产公司为例，净利润率仅为8.2%，即100万房款中开发商仅获利约8.2万。大部分资金用于支付土地成本和税费（约占总额的50-60%），以及建筑、营销和财务成本。地产公司依赖高杠杆运作，借贷成本高达12-18%，一旦信贷紧缩，现金流断裂，项目易烂尾。此外，挪用预售资金也是常见现象，导致项目资金链断裂。因此，房地产公司更像是金融公司，高杠杆运作带来高风险，但也可能带来高回报。
Ai摘要：最近烂尾楼问题引发热议，许多读者不解为何房价高昂开发商仍资金短缺。实际上，开发商的利润远没有想象中丰厚。以A股房地产公司为例，净利润率仅为8.2%，即100万房款中开发商仅获利约8.2万。大部分资金用于支付土地成本和税费（约占总额的50-60%），以及建筑、营销和财务成本。地产公司依赖高杠杆运作，借贷成本高达12-18%，一旦信贷紧缩，现金流断裂，项目易烂尾。此外，挪用预售资金也是常见现象，导致项目资金链断裂。因此，房地产公司更像是金融公司，高杠杆运作带来高风险，但也可能带来高回报。