Ai摘要：香港中原城市领先指数（CCL）最近下跌至144点，同比下降近15%，显示香港二手房市场疲软。今年2月撤除楼市限制措施后，3月和4月成交量翻倍，房价有所回升，但目前再次下滑。香港房价的合理估值应为租售比与房贷利率相当，当前租售比约为3.5%，而房贷利率为4.125%，差距较小，表明泡沫不大。此外，讨论了房价合理估值的计算方法及对市场的影响，并提及观看影视作品的习惯变化。
Ai摘要：香港中原城市领先指数（CCL）最近下跌至144点，同比下降近15%，显示香港二手房市场疲软。今年2月撤除楼市限制措施后，3月和4月成交量翻倍，房价有所回升，但目前再次下滑。香港房价的合理估值应为租售比与房贷利率相当，当前租售比约为3.5%，而房贷利率为4.125%，差距较小，表明泡沫不大。此外，讨论了房价合理估值的计算方法及对市场的影响，并提及观看影视作品的习惯变化。