Ai摘要：文中探讨了中国房地产市场中几家企业的应对策略及其结果。新城控股因董事长丑闻被迫收缩经营，而李嘉诚和潘石屹则提前减持资产，其中潘石屹在2014-2017年间抛售超过300亿资产，并试图退出中国市场。尽管潘石屹在2021年尝试以195亿港币出售SOHO中国6成股权给黑石集团，但因反垄断调查未果。龙湖集团作为民企中的优等生，通过降杠杆、优化负债结构及聚焦一二线城市项目成功抵御市场下行风险。文中还指出，房企在牛市时过度加杠杆是导致破产的主要原因，强调现金流管理的重要性。此外，中国房企境外债券违约回收率极低，仅为0.6%，远低于雷曼兄弟的10%。总结认为，真正的商业能力在于穿越多个周期仍能保持稳健发展，而非单一时期的运气。