商业地产

上海近日试行工商业项目土地续期新政，商业及办公用地到期后最低按土地基准价的70%缴纳续期费，最长可续20年。该政策仅针对商业地产，住宅不受影响。因地段差异，一套50至80平米的商业公寓续期20年预计需花费数万至数十万元。若无力续费，土地使用权将被政府收回且面临腾退风险。目前政策处于试行评估阶段，若收费顺利可能全国推行。作者指出，过去依赖高租金回报的商业公寓投资模式已不再稳妥，房价下跌叠加流动性差，未来还需额外承担高额续期成本，建议相关业主提前规划交易或资金安排。