房产投资

上海近日试行工商业项目土地续期新政，商业及办公用地到期后最低按土地基准价的70%缴纳续期费，最长可续20年。该政策仅针对商业地产，住宅不受影响。因地段差异，一套50至80平米的商业公寓续期20年预计需花费数万至数十万元。若无力续费，土地使用权将被政府收回且面临腾退风险。目前政策处于试行评估阶段，若收费顺利可能全国推行。作者指出，过去依赖高租金回报的商业公寓投资模式已不再稳妥，房价下跌叠加流动性差，未来还需额外承担高额续期成本，建议相关业主提前规划交易或资金安排。

作者在春节家宴上听长辈讲述外公跌宕起伏的一生：从富农之子到家道中落，8岁丧父、12岁丧母后加入四明山游击队，因识字被培养为军医，历经抗日战争、解放战争、抗美援朝和一江山岛战役，最终在台州安家。这段家族史让作者感慨普通人历史易被遗忘，呼吁大家趁长辈健在多记录家族故事。文章另一主线是作者计划用500万配置北京房产，看重流通性与安全边际，强调这是资产配置而非看涨楼市，也透露自己并无移民打算。